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天富平台登录网址:“通胀”影响下,建筑原材料价格上涨,会不会转嫁到购房者身上?

发布时间:2022-06-22 10:44:21人气:
网友提问:
天富平台登录网址:“通胀”影响下,建筑原材料价格上涨,会不会转嫁到购房者身上?
优质回答:

原标题:“通胀”影响下,建筑原材料价格上涨,会不会转嫁到购房者身上?

天富文:林飞飞

对于楼市未来的发展,经济专家曾直言不讳地表示:“买房要比钱少得多”,他表示,目前的房地产市场炒作不适合买房,不仅近10年来,房价不可能永远上涨,而且要计算税收成本,买房也远不如理财模式。

中国社科院预测2021年房价上涨5%来计算,以一套100万的房地产为例,现在按揭差不多是5%以上,而且还有各种房产、房费、折旧等,但恰恰相反,即使是保守的货币理财产品,最低年回报率也在4%左右。相比之下,拥有一套房子的收益率比理财低4%,理财是普通家庭的一大资产。从这个角度看,他说得通。

但到了2021年,情况不断变化。在世界各国货币供应量增加的背景下,主要经济体的许多大宗商品价格和通胀指标都在上涨,并呈现蔓延趋势。此外,国外通货膨胀对我国的影响已经显现,物价也开始上涨。

说物价不涨肯定是个笑话,因此世界各地几乎都出现了大规模通货膨胀。在商品方面,有色金属、钢铁、农产品、铁矿石等一大批具有商品属性、用于工农业生产和消费的商品价格大幅上涨。对中国来说,虽然我们在短时间内控制住了突发事件,不仅没有扭转经济,而且成为第一个实现显著经济复苏的国家,但我们也面临着严重的输入性通胀风险。

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很多人可能还记得,我国在年底已经有了很多大宗商品的价格,持续到2021年以后,像厕纸、食用油、水果等日常生活用品,普通洗衣机、冰箱、空调等都出现了明显的几次上涨,建材价格涨幅巨大,钢价十年翻一番就是一个很好的例子。

按照这样的趋势,很多人担心日用品的价格会不会随之上涨,因为这无疑会对老百姓产生巨大的影响。金钱会变得不那么值钱,价格也会上涨,这将不可避免地导致生活的艰难。其实,国人早就看中了。在日前发布的《深化定价机制改革行动计划》通知中明确,“加强和完善价格调控,做好铁矿石、铜、玉米等大宗商品价格波动应对工作,加强市场预期管理。”

虽然日用品的价格我们可以放心,但商品价格的上涨最终会不会转嫁到老百姓身上,更确切地说,会不会转嫁到购房者身上?由于建筑材料的价格,包括玻璃、水泥、钢材等最重要的建筑原材料价格大幅上涨,很多人担心房价会跟着上涨。这种担心并非没有根据。一般来说,“面包和面粉”指的是房价和建房成本。简单地说,如果建房成本上涨,房价也会受到上涨的影响。

截至目前,国家已出台200多项监管措施。从强度和频率来看,市场环境根本没有放松。不仅房价上涨势头得到缓慢遏制,投机者对市场房价不再乐观,越来越多的人开始出售囤积房。

值得注意的是,如果投机者离开楼市,不再买房,所以只需打好和提高唯一的购房者,对于这部分购房者来说,他们的购买力远低于实力较强的投机者,而现在全国近60套成刁高房贷利率,承担采购成本较高。因此,有专家指出,只要投机者不再炒作楼市,只是受需求和改善的集团,很难支撑房价继续上涨。

众所周知,央行今年针对房地产企业融资规模“三线”规定,未来三年的要求,将债务水平降至标准以下,否则会限制融资规模,因此为了缓解资金链压力,从去年金九银十开始,几乎所有房地产开发商都开展了降价活动,吸引购房者购房。然而,土地代理的资金链却越来越紧张。

一方面,建材成本的上涨,继续侵蚀着地产企业已经在下滑的利润率。滨江集团董事长齐金星近日表示,“努力实现1%至2%的净利润”,你知道,滨江是杭州一家拥有上千亿销售额的地方开发商,这样的公司就是这样,那么其他同行的利润水平可以想象出来。

另一方面,现在房子很难卖。到2020年底,全国100个城市新房库存已达5.1亿平方米,连续26个月上涨。库存上升给房地产企业带来了大量的资金;不仅如此,而且在2021年,据该机构介绍,房地产企业将面临历史上债务到期日的最高浪潮。95家房地产企业2021年到期债券7223.81亿元,同比增长22.45%。

以龙头房企为例,近两年来,全国各地多次实施房地产打折活动,但资金链压力依然很大,现在各地专项活动仍不时开展,并确定了目标,6月30日前至少实现红线绿;预计,利息负债将从去年的8743亿美元的峰值跌至6000亿美元以下。由此可见,原材料价格高,房子依然难以销售,负债率应该考虑在内。此时,如果价格仍在上调,无疑会给购房者把门关上。在这种情况下,为了吸引更多人买房,房地产企业只会舍弃利润和面子,以谦虚的方式寻求销售,获得现金流。

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